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（中央社記者韋樞台北5日電）外商商仲世邦魏理仕發表第2季台灣不動產市場變化，好康第2季不動產交易季增250%，金額達新台幣425億元，站上12季新高；展望下半年買賣方將進行資產重新配置，開價估下跌10%。

在投資市場方面，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，第2季不動產交易較第1季大幅成長250%，成交量達425億元，其中土地交易126億元，商用不動產交易299億元，站上近12季以來新高點。

李嘉玶認為，有鑑於全球市場表現持續疲弱，台灣經濟、出口及內需市場下行風險增加，預期下半年買賣方將積極進行資產重新配置，開價可望進一步下修10%，商用不動產活動將趨於熱絡。

李嘉玶分析，下半年鑑於房市相關政策不確定性減低，部分投資人轉為積極評估不動產投資，賣方為調整資產配置，可能降低開價達10%，以利縮短處分時程，預期下半年投資活動增加，成交量將較上半年成長。

她預估，下半年商用不動產市場投資焦點仍以工業地產、北中南精華區商辦物件為主，較缺乏整棟辦公室與中大型商場；市場相關的大型投資包括保險不可錯過業將因降息促使最低收益率下降，有利保險公司進行國內不動產投資；若是自用型買方仍以工業用地需求為主，價格亦居高不下。

對於商辦市場租賃部份，她說，台灣金融服務業及跨國科技公司需求驅動下，北市商辦租賃需求較第 1季強，淨去化量攀升至4698坪；A辦空置率季減0.9個百分點，為13.7%，B辦市場詢問度穩定且無新供給釋出，惟因部份企業去中心化緣故，淨去化量僅52坪，空置率表現維持前季水準的5.5%。

商辦租金漲幅方面，近期信義區新商辦大樓成交價持續創新高，推升A辦平均租金水準每坪達2961元，季增0.3%；B辦市場因租戶傾向尋覓同等級辦公產品，租賃需求穩健，房東多對租金走勢態度樂觀，第2季租金保持上季水準。

她預期，在本土金融業及科技業需求看漲下，下半年商辦市場淨去化量、空置率將可望維持良好走勢，科技、銀行及醫藥業較為積極，其中部份租戶有意將辦公室升級，且新大樓去化情形良好，將支撐 A辦平均租金溫和上揚。

B辦去化動能持平且無新大樓完工，年底平均空置率可望降低至5%以下，中小型企業透過內生性成長而產生搬遷需求，有利B辦租金維持現有水準。1050705

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